疫情物业公司政策/疫情期间物业管理制度

2022疫情期间深圳政府物业租金减免纾困解难措施一览

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、制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户：市本级行政事业单位对外出租的政府物业
，若用于上述对象生产经营，应免除3个月租金 ，再减半收取3个月租金。民办幼儿园：市本级行政事业单位对外出租的政府物业
，若用于民办幼儿园办学，应免除3个月租金 。减免对象 承租方为制造业小微企业 、服务业小微企业
、个体工商户和民办幼儿园的 ，为本次租金减免对象
。

2、租金减免与稳企复产 国企物业带头减租：福田区号召国企物业对符合条件的租户减免3月全月租金 、4月半月租金。鼓励社会力量参与：对专业市场
、产业园区等主体主动减免租金的
，按3月、4月减免总额的30%给予补贴，最高200万元 。稳企复产支持：通过贷款贴息 、安心保险等措施 ，帮助企业恢复生产秩序
，降低经营风险
。

3
、深圳龙华区发布了应对疫情助企纾困解难“十条”措施，其中包括租金补贴和跨境物流补贴等 ，跨境电商企业可重点关注免租减租支持、跨境物流支持等措施。以下是具体内容：免租减租支持：承租区政府和区属国企经营性物业（创新型产业用房除外）的实际租户
，可享受3个月（2022年3月1日至5月31日）租金的优惠 。

减免国有物业房租
、下调贷款利率……国务院推动对企业抗疫专项帮扶...

1、具体帮扶措施减免国有物业房租对承租国有物业的企业，尤其是受疫情影响较大的服务业小微企业和个体工商户 ，减免一定期限的房租，降低其运营成本
。例如
，部分地区对国有资产类经营用房的中小微企业减免3个月房租，减轻企业负担。图片来源：新华社 下调贷款利率引导金融机构下调企业贷款利率 ，降低融资成本 。

2 、深圳出台16条措施
，通过租金减免、金融支持
、社保缓缴等方式多维度支持企业应对疫情冲击，助力复工复产与经济稳定
。

3、月2日 ，苏州发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》
，其中明确减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收 、2个月房租减半 。对租用其他经营用房的 ，鼓励业主（房东）为租户减免租金
，具体由双方协商解决。

4
、承租市级行政事业单位国有资产类经营用房的文化旅游中小企业，减免1至3个月房租
。鼓励其他市场主体建设运营的物业通过双方协商 ，为承租的非国有文化旅游中小企业减免租金。国家级和省级、市级文创园区为中小文化旅游企业减免4月份租金的
，对非国有的园区按实免金额给予30%补贴，单个园区补贴最高不超过50万元 。

5 、降低企业租金成本：对承租县属国有企业和行政事业单位物业的小微企业
、个体工商户 ，经营地在县内免收3个月房租；管控区内免收4个月，封控区内免收6个月
。降低企业水电气使用成本：鼓励降低困难行业水电气预存金
，2022年4月至6月欠费不停供，减免欠费违约金。

疫情期间物业费减免吗

综上所述 ，疫情期间物业费一般不减免
，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费 。但在特殊情况下，可以与物业公司进行协商 ，寻求合理的解决方案
。

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费
，并按照合同约定支付违约金 。

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果
。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致 ，可以变更合同。在疫情期间
，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免 。

法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同
，疫情并未导致合同无法履行，因此减免缺乏法律依据
。与商业租户可协商减免租金不同 ，物业费涉及公共区域服务
，其成本分摊具有强制性。若随意减免，可能引发物业企业资金链断裂 ，进而影响服务质量 。

协商与法律途径若物业服务合同无特别约定
，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费。

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费
。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致
，可以变更合同
。